Imóvel constituído pelo lote 26, da quadra B-02, situado na Rua Amazonas, Balneário Estância de Furnas, Pimenta/MG, coordenadas geográficas, latitude e longitude: -20531495438682636, -45792959144892876, com área total de 1.000,00m², com as seguintes confrontações e medidas: pelos fundos com a Rua Rio de Janeiro, medindo 19 metros; por um lado com o lote 25, medindo 50 metros; pelo outro lado com o lote n 27, medindo 50 metros e tendo frente para a mencionada Rua Amazonas, medindo 21 metros. No local há uma edificação não averbada na matrícula imobiliária com aproximadamente 350m² (levando em conta que o imóvel possui uma espécie de mezanino), composta por: uma cozinha, duas salas, quatro quartos, um espaço para sauna, varanda, garagem. Conforme Auto de Avaliação de id d5e03ab: “As sacadas superiores dos quartos carecem reforma, uma vez que os pisos se encontram quebrados e/ou ocos. Por relato do Sr. Iuri Versiani e Sra. Michele Versiani, ocorre infiltração de água da chuva a qual mereja na parte debaixo, esta voltada para a garagem. Na parte debaixo de tal laje, na garagem, havia manchas esparsas e pouco expressivas de tal infiltração. Não havia marcas de infiltração hídrica nas paredes, provenientes do contato da fundação com o solo, embora a vistoria foi feita em período ainda pré chuvoso, uma vez ainda que não foram encontradas marcas nas paredes, como bolor ou estufamento, que demonstrem que exista infiltração nas paredes. O reboco também estava firme nas partes mais baixas das paredes, as quais são de alvenaria (tijolos e embasamento reboco). As paredes da construção carecem pintura. Em dois dos quartos e na varanda foram destacados pelo Sr. Iuri alguns pontos com fissuras, as quais são paralelas a parede e bem finas. Aparentemente, embora o Oficial de Justiça não seja técnico na área relatou-se, não havia demais indícios (rebaixamento de piso em cantos de parede, trincas diagonais etc.) que possa levar a crer que tais fissuras sejam de ordem estrutural, ou seja, que são provenientes de um problema na fundação da construção, salvo melhor análise de um técnico da área construtiva. Na garagem foi apontada pelo Sr. Iuri uma fissura também paralela a parede do lado externo do cômodo da sauna, a qual também era bem fina uma vez que a mesma não aparecia na parte interna da sauna, onde há azulejos. Ha algumas manchas, pouco expressivas, esbranquiçadas, no forro de madeira do teto, a qual o Sr. Iuri relata ser infiltrações no telhado quando chove, “goteiras”, alegando que a cobertura de telha e de madeira carece reforma (troca de telhas e de algumas madeiras) e troca de manta térmica. Em duas portas de madeira foi detectado solapamento do batente, em uma delas, o Sr. Iuri relatou que colocou um reforço metálico para evitar a descida do batente em uma delas. Portas e janelas de madeira carecem reformas, de ordem de carpintaria (regulagem) e envernizamento. O Sr. Iuri relatou que entre o telhado e o forro existem morcegos. Num pequeno quiosque que fica na parte externa, de frente a varanda dos fundos, uma pequena parede (meia parede) que cerca o espaço interno do quiosque apresentava trincas, muito provavelmente originárias da falta de cinta de travamento no entorno de tal meia parede. Há árvores frutíferas plantadas no fundo do imóvel”. Encontrava-se desocupado no momento da avaliação. Inscrição Municipal 00.01.000.1762.0001. AVALIAÇÃO: R$ 515.000,00 (quinhentos e quinze mil e cem reais). ÔNUS: Doação (declarada fraude à execução e, portanto, anulada conforme id f2a4cab) (R-02); Usufruto vitalício em favor dos doares (anulado conforme id f2a4cab) (R-03); Incomunicabilidade e impenhorabilidade (Av-04); Indisponibilidade Proc. 0010806-28.2016.5.03.0163 – 6ª Vara do Trabalho de Betim/MG (Av-06); Indisponibilidade Proc. 0011460-78.2016.5.03.0142 – 5ª Vara do Trabalho de Betim/MG (Av-07); Indisponibilidade Proc. 0011923-65.2016.5.03.0030 – 2ª Vara do Trabalho de Contagem/MG (Av-10 e Av-11); Indisponibilidade Proc. 0012287-37.2016.5.03.0030 – 2ª Vara do Trabalho de Contagem/MG (Av-12); Indisponibilidade Proc. 0011811-08.2016.5.03.0027 – 2ª Vara do Trabalho de Betim/MG (Av-15); Indisponibilidade e Penhora destes autos (Av-16 e R-22); Indisponibilidade Proc. 0011805-75.2016.5.03.0164 – 6ª Vara do Trabalho de Contagem/MG (Av-17); Indisponibilidade Proc. 0011396-68.2016.5.03.0142 – Vara do Trabalho de Guanhães/MG (Av-19); Indisponibilidade Proc. 0010947-35.2014.5.03.0028 – 3ª Vara do Trabalho de Betim/MG (Av-20); Indisponibilidade Proc. 0011114-38.2017.5.03.0031 – 3ª Vara do Trabalho de Contagem/MG (Av-23); Indisponibilidade Proc. 0010875-37.2017.5.03.0030 – 2ª Vara do Trabalho de Contagem/MG (Av-24); Indisponibilidade Proc. 0010635-71.2016.5.03.0163 – 6ª Vara do Trabalho de Betim/MG (Av-25); Indisponibilidade Proc. 0010827-75.2017.5.03.0031 – 3ª Vara do Trabalho de Contagem/MG (Av-27); ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 19/02/2025: Observação: O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data.