DESCRIÇÃO DO BEM :Imóvel localizado na Rua Atenas, 767, Ana Lúcia, Sabará/MG, constituído pelo lote n° 02, da quadra n° 03-C, do bairro Ana Lúcia, Sabará/MG, com área aproximada de 360 m², formato regular, zona urbana, topografia declive, área construída aproximadamente 702,0290 m² (conforme guia IPTU), tipo residencial, vizinhos casa, situação da unidade meio da quadra, padrão da construção bom, estado de conservação bom. 

Descrição do Subsolo: casa composta por 1 sala de entrada com paredes pedra são tomé, piso cerâmica, portas ferro/vidro, janelas ferro/grade, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas; 1 sala conjugada com cozinha com paredes azulejo, piso em cerâmica, portas madeira/alumínio/vidro, janelas em alumínio/vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 banheiro com paredes azulejo, piso em cerâmica, portas alumínio, janelas em alumínio/acrílico, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 quarto paredes reboco, piso em pedra são tome, portas em alumínio/acrílico, janelas em alumínio/ vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 porão com paredes reboco, piso cimento, portas grade ferro, janelas grade ferro, teto lage e pintura simples; 1 área externa com paredes pedra são tomé/estrutura em madeira, piso em pedra são tomé, teto em telhado, tomadas embutidas, com fornalha e pia de granito; 1 pequeno depósito com paredes reboco, piso em cimento, teto lage e pintura simples; 1 pequeno quintal estucado.

Descrição da garagem: Garagem para aproximadamente 8 carros com paredes alvenaria/reboco pedrinhas, piso em cerâmica, portas alumínio/acrílico, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 depósito com paredes azulejo, piso em cerâmica, portas alumínio/acrílico, janelas em alumínio, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas. 

Descrição da parte nível da rua/térreo: casa com 1 sala com paredes em reboco, piso granito, portas madeira/vidro, janelas madeira/vidro, teto lage com gesso rebaixado, pintura simples e tomadas embutidas; 1 cozinha com paredes reboco, piso granito, portas madeira/vidro, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas e armários embutidos; 1 banheiro com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro; 1 quarto com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas,guarda roupas embutidos; 1 quarto com pequena sacada com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, guarda roupas embutidos; 1 banheiro social com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro; 1 quarto com pequena sacada/suíte com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, guarda roupas embutidos; 1 suíte com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro. Observação: sacada com grade de ferro, pedra são tomé nas paredes, piso de granito, porta de saída madeira/vidro, lage. 

Descrição parte 1° andar: 1 cozinha com paredes cerâmica, piso granito, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, bancada de granito embutida e armários embutidos; 1 sala com paredes reboco, piso madeira, portas madeira/vidro, janelas madeira/vidro, teto lage com gesso rebaixado, pintura simples, tomadas embutidas, estante/balcão fixo; 1 área externa com paredes alvenaria/ madeira grade, piso granito, teto telhado, pintura textura e tomadas embutidas; 1 quarto com pequena sacada com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas e guarda roupas embutidos; 1 banheiro social com paredes azulejo, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia mármore e box vidro; 1 quarto com pequena sacada/suíte com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 banheiro/suíte com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro. 1 quarto com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage com gesso rebaixado, pintura simples/textura, tomadas embutidas e armário embutido; 1 banheiro com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia mármore e box vidro; Observação: sacada com grade de ferro, pedra são tomé nas paredes, piso de granito, porta de saída madeira/vidro, telhado.

Descrição cobertura com vista panorâmica: 1 cobertura com paredes alvenaria/madeira, piso cerâmica, teto telhado, pintura simples e tomadas embutidas; 1 cozinha conjugada com quarto com paredes alvenaria, piso madeira, portas madeira/vidro, janelas madeira, teto PVC, pintura simples, tomadas embutidas e divisória em MDF; 1 banheiro social com paredes azulejo, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas. O imóvel encontra-se bem localizado no bairro Ana Lúcia, em rua em declive, perto de uma área comercial, perto de escolas, padarias, posto de saúde, supermercados, sacolão, farmácias, clínicas, lojas, bares, academias, dentre outros; o presente imóvel encontra-se com a área construída, composto por uma casa de aproximadamente 702,0290 m² (guia de IPTU), em bom estado de uso e conservação, na data da diligência, com revestimento externo em reboco e pedras são tomé, com grade de ferro e portão na frente do imóvel e com entradas independentes nos pavimentos, avaliada em 06/10/2023 por R$ 1.150.000,00. 

AVALIAÇÃO ATUALIZADA TABELA ICGJ TJMG ÍNDICE 1,1409284 OUTUBRO/2026: R$ 1.312.067,66 (um milhão e trezentos e doze mil e sessenta e sete reais e sessenta e seis centavos). 

ÔNUS: Ajuizamento de Ação Proc. nº 0089182-59.2010.8.13.0567 (arquivado em 29/04/2021) 1ª Vara Cível e da Infância e da Juventude da Comarca de Sabará/MG (AV-9); Penhora destes autos (R-11)

MATRÍCULA: 13.619 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sabará/MG. ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 17/07/2026. OBSERVAÇÃO: O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data.

DESCRIÇÃO DO BEM :Imóvel localizado na Rua Atenas, 767, Ana Lúcia, Sabará/MG, constituído pelo lote n° 02, da quadra n° 03-C, do bairro Ana Lúcia, Sabará/MG, com área aproximada de 360 m², formato regular, zona urbana, topografia declive, área construída aproximadamente 702,0290 m² (conforme guia IPTU), tipo residencial, vizinhos casa, situação da unidade meio da quadra, padrão da construção bom, estado de conservação bom. 

Descrição do Subsolo: casa composta por 1 sala de entrada com paredes pedra são tomé, piso cerâmica, portas ferro/vidro, janelas ferro/grade, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas; 1 sala conjugada com cozinha com paredes azulejo, piso em cerâmica, portas madeira/alumínio/vidro, janelas em alumínio/vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 banheiro com paredes azulejo, piso em cerâmica, portas alumínio, janelas em alumínio/acrílico, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 quarto paredes reboco, piso em pedra são tome, portas em alumínio/acrílico, janelas em alumínio/ vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 porão com paredes reboco, piso cimento, portas grade ferro, janelas grade ferro, teto lage e pintura simples; 1 área externa com paredes pedra são tomé/estrutura em madeira, piso em pedra são tomé, teto em telhado, tomadas embutidas, com fornalha e pia de granito; 1 pequeno depósito com paredes reboco, piso em cimento, teto lage e pintura simples; 1 pequeno quintal estucado.

Descrição da garagem: Garagem para aproximadamente 8 carros com paredes alvenaria/reboco pedrinhas, piso em cerâmica, portas alumínio/acrílico, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 depósito com paredes azulejo, piso em cerâmica, portas alumínio/acrílico, janelas em alumínio, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas. 

Descrição da parte nível da rua/térreo: casa com 1 sala com paredes em reboco, piso granito, portas madeira/vidro, janelas madeira/vidro, teto lage com gesso rebaixado, pintura simples e tomadas embutidas; 1 cozinha com paredes reboco, piso granito, portas madeira/vidro, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas e armários embutidos; 1 banheiro com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro; 1 quarto com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas,guarda roupas embutidos; 1 quarto com pequena sacada com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, guarda roupas embutidos; 1 banheiro social com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro; 1 quarto com pequena sacada/suíte com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, guarda roupas embutidos; 1 suíte com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro. Observação: sacada com grade de ferro, pedra são tomé nas paredes, piso de granito, porta de saída madeira/vidro, lage. 

Descrição parte 1° andar: 1 cozinha com paredes cerâmica, piso granito, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, bancada de granito embutida e armários embutidos; 1 sala com paredes reboco, piso madeira, portas madeira/vidro, janelas madeira/vidro, teto lage com gesso rebaixado, pintura simples, tomadas embutidas, estante/balcão fixo; 1 área externa com paredes alvenaria/ madeira grade, piso granito, teto telhado, pintura textura e tomadas embutidas; 1 quarto com pequena sacada com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas e guarda roupas embutidos; 1 banheiro social com paredes azulejo, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia mármore e box vidro; 1 quarto com pequena sacada/suíte com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas; 1 banheiro/suíte com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia granito e box vidro. 1 quarto com paredes reboco, piso madeira, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage com gesso rebaixado, pintura simples/textura, tomadas embutidas e armário embutido; 1 banheiro com paredes cerâmica, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples, tomadas embutidas, pia mármore e box vidro; Observação: sacada com grade de ferro, pedra são tomé nas paredes, piso de granito, porta de saída madeira/vidro, telhado.

Descrição cobertura com vista panorâmica: 1 cobertura com paredes alvenaria/madeira, piso cerâmica, teto telhado, pintura simples e tomadas embutidas; 1 cozinha conjugada com quarto com paredes alvenaria, piso madeira, portas madeira/vidro, janelas madeira, teto PVC, pintura simples, tomadas embutidas e divisória em MDF; 1 banheiro social com paredes azulejo, piso cerâmica, portas madeira, janelas madeira/vidro, teto lage, pintura simples e tomadas embutidas. O imóvel encontra-se bem localizado no bairro Ana Lúcia, em rua em declive, perto de uma área comercial, perto de escolas, padarias, posto de saúde, supermercados, sacolão, farmácias, clínicas, lojas, bares, academias, dentre outros; o presente imóvel encontra-se com a área construída, composto por uma casa de aproximadamente 702,0290 m² (guia de IPTU), em bom estado de uso e conservação, na data da diligência, com revestimento externo em reboco e pedras são tomé, com grade de ferro e portão na frente do imóvel e com entradas independentes nos pavimentos, avaliada em 06/10/2023 por R$ 1.150.000,00. 

AVALIAÇÃO ATUALIZADA TABELA ICGJ TJMG ÍNDICE 1,1409284 OUTUBRO/2026: R$ 1.312.067,66 (um milhão e trezentos e doze mil e sessenta e sete reais e sessenta e seis centavos). 

ÔNUS: Ajuizamento de Ação Proc. nº 0089182-59.2010.8.13.0567 (arquivado em 29/04/2021) 1ª Vara Cível e da Infância e da Juventude da Comarca de Sabará/MG (AV-9); Penhora destes autos (R-11)

MATRÍCULA: 13.619 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sabará/MG. ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 17/07/2026. OBSERVAÇÃO: O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data.